台灣房價估價分析 (Property Valuation)

Professional property valuation for Taiwan real estate using market comparison approach and floor area pricing. Analyzes 實價登錄 data, adjusts for location, floor level, building age, parking space deduction, and property type. Use when: (1) Estimating market value of a property before buying/selling, (2) Comparing similar properties for pricing decisions, (3) Preparing valuation reports for clients, (4) Verifying listing price reasonableness.

Property Valuation 📊

Quick Start

Step 1: Collect Property Data

• 地址（至少到段/路）
• 權狀坪數（主建物+附屬建物+公設）
• 屋齡、樓層、總樓層
• 車位類型/坪數（如有）
• 建物類型（大樓/華廈/公寓/透天）

Step 2: Choose Valuation Method

方法	適用	說明
實價登錄比較法	一般住宅	最常用，比對同區域近期成交
收益還原法	店面/出租房	依租金回推價值
成本法	特殊建物/新屋	土地+建造成本-折舊

Step 3: Run Valuation

bash

python scripts/calc-valuation.py <input-json> <output-path>

Step 4: Generate Report

See assets/valuation-report.md for format.

Cross-Skill Integration

• 稅務規劃 → Use with tax-calculator for tax-adjusted price analysis
• 預售屋合約 → For pre-sale valuation, see pre-sale-housing
• 驗屋檢查 → Use home-inspection to validate property condition for price adjustment

Key Reference Files

文件	用途
adjustment-factors.md	各種價格調整因子
parking-deduction.md	車位拆算方法
regional-multipliers.md	各縣市行情基準

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📊 Usage Analytics

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bash

python3 skills/analytics.py taiwan-property-valuation used

查看統計：

bash

python3 skills/analytics.py stats

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👤 作者資訊

蔡德標（小威） — 住義房屋管理

• 🏠 服務項目：房屋買賣、包租代管、驗屋
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• 🏪 品牌：住義房屋管理