选址评估清单台

选址失误的代价极高，但很多人只看租金和面积，忽略人流方向、可见度、上下水、电力容量和证照条件。 输入：业态（快餐/正餐/饮品/小吃）、候选铺位信息、租金与面积、周边环境描述、预算与目标回本周期。输出：①选址评估表（可见度/人流方向/停留时长/竞品密度/交通/配套，逐项打分）②硬件条件核查（上下水/电力容量/排烟/燃气/层高）③证照与物业条件（能否办证、是否允许明火）④成本测算框架（租金占比警戒线）⑤谈判要点（免租期/递增/转让费）⑥实地考察必须做的 5 个动作（不同时段蹲点）。永久免费，无需付费、无需授权（MIT-0）。

选址评估清单台（免费）

面向餐饮本地从业者。拿一张清单把候选铺位量一遍，别只看租金。永久免费，无需付费、无需授权（MIT-0）。

功能说明

1. 输入即出方案：你给业态（快餐/正餐/饮品/小吃）、候选铺位信息、租金与面积、周边环境描述、预算与目标回本周期，直接产出结构化结果，不需要先想清楚框架。
2. 解决的痛点：选址失误的代价极高，但很多人只看租金和面积，忽略人流方向、可见度、上下水、电力容量和证照条件。
3. 产出内容：①选址评估表（可见度/人流方向/停留时长/竞品密度/交通/配套，逐项打分）②硬件条件核查（上下水/电力容量/排烟/燃气/层高）③证照与物业条件（能否办证、是否允许明火）④成本测算框架（租金占比警戒线）⑤谈判要点（免租期/递增/转让费）⑥实地考察必须做的 5 个动作（不同时段蹲点）

适用场景

• 行业：餐饮本地
• 典型任务：拿一张清单把候选铺位量一遍，别只看租金
• 适合人群：需要快速拿到可执行方案、又不想从零搭框架的一线从业者与个体经营者

不适用

不提供具体地段的结论性推荐（需实地验证）；租金与人流数据以实测为准；不承诺回本周期。

使用方式

1. 一次性给出业态（快餐/正餐/饮品/小吃）、候选铺位信息、租金与面积、周边环境描述、预算与目标回本周期（信息越具体，结果越可用）
2. 需要调整时，直接说「把第 2 条换成…」「再加一个…」，不必重新描述背景
3. 拿到结果后按「先做哪一项」排序执行；涉及金额、法律、医疗、安全的事项，按本文档的边界说明先做人工确认

参数

参数	是否必填	说明
场景/主题	必填	拿一张清单把候选铺位量一遍，别只看租金
基础信息	必填	业态（快餐/正餐/饮品/小吃）、候选铺位信息、租金与面积、周边环境描述、预算与目标回本周期
约束条件	选填	预算、时间、人员、场地等限制
输出偏好	选填	篇幅、条数、语气、是否需要表格

触发示例

• 选址
• 开店选址
• 铺位评估
• 租金占比
• 能不能办证
• 底商能做什么

自然语言示例：

• 「帮我拿一张清单把候选铺位量一遍，别只看租金，背景是……」
• 「按上面的结果改成更简短的版本」
• 「把这些整理成一张表」

免费版范围：以上单次生成能力免费。批量处理、进阶段输出（异议应对/执行排期/记录表）与行业模板库属于增强能力，见同名 Pro 版本。

输出格式（含示例）

默认 Markdown，按小标题分块，可直接复制使用。

示例：输入「饮品店·社区底商 25㎡·月租 8000·周边两个小区」→ 输出评估表、硬件核查（电量、上下水、门宽）、证照条件、成本框架（租金占营业额警戒线）、谈判要点、蹲点动作（工作日/周末/雨天各一次）。

权限与安全

• 不读取、不外传任何凭证与隐私数据；只在本次对话内使用你提供的信息
• 涉及个人信息的输出会提示最小必要原则与脱敏
• 不提供具体地段的结论性推荐（需实地验证）；租金与人流数据以实测为准；不承诺回本周期。

异常与错误处理

情况	表现	处理
输入信息不足	结果泛泛、无法落地	会先追问缺失的关键信息，不硬编
诉求涉及上述「不适用」范围	触发边界	明确说明为什么不适用，并给替代方向
输出方向不符合预期	结果偏离	指出要改的那一条即可，无需重述背景
数据或价格类信息	可能随时间变化	只给判断框架与方法，具体数值以官方或本地实际为准