house-ops · 驱动 agent，帮你把房选好 / Drive your agent, choose the right home

驱动 agent 的一体化购房决策体系：需求画像、政策税费、城市规划、市场动态四路输入合成同一套判断； 扫描挂牌、用成交价锚点交叉验证、六维评分，产出 Markdown 报告与 TUI 操作台。每个数字标注来源档位， 无法证实存在的房源整份作废而非降权。当用户粘贴房源链接或描述、想明确购房需求、速筛/扫描/对比房源、 深挖某套房源、审合同、记录带看、要谈判沟通建议或管理关注清单时使用。 English: Agent-driven home-buying decision system — needs profile, policy and taxes, urban planning and market movement folded into one judgment; scans listings, cross-checks asking price against deal-price anchors, scores six dimensions, writes Markdown reports and a TUI console. Every figure carries a source tier; a property that cannot be verified is voided, not downgraded. Use when the user pastes a property listing URL or description, wants to clarify home-buying needs, triage, scan, compare or deep-dive listings, review a purchase contract, record a viewing, ask for negotiation advice, or manage the watchlist.

house-ops 技能路由器

Project Root 解析

从本 SKILL.md 所在位置向上查找同时包含 AGENTS.md 和 modes/ 的目录，记为 PROJECT_ROOT。

找不到时（本技能被装进 Agent 受管技能目录，如 ~/.claude/skills/house-ops/，那里没有 AGENTS.md） 退而查找同时包含 modes/ 和 scripts/ 的目录作为 PROJECT_ROOT。

后续所有读写以 PROJECT_ROOT 为基准（不依赖当前工作目录）。

本技能目录自带指向仓库根的软链：modes/、scripts/、scrapers/、templates/、config/、 docs/markets/、data/、reports/、package.json——安装时会被展开为实体副本，所以任何安装形态下 PROJECT_ROOT 都是自包含的。只镜像运行时真正读到的部分：docs/ 下仅 markets/（欧洲/亚太市场手册） 被引用，截图、虚构样例、ADR 与仓库协作文档一概不带。 仓库内工作时解析到仓库根（那里有 AGENTS.md）；受管目录安装时解析到技能目录本身。

调用说明

• ZCode / Claude Code：/house-ops <mode>，或自然语言触发（由 AGENTS.md 的语义路由表映射）。
• 受管技能目录安装形态下可能没有 AGENTS.md，自然语言触发不可用，请显式使用 /house-ops <mode>。
• $mode 为空时显示下方 Discovery 菜单。

Mode Routing

$mode 值	加载的 mode 文件
intake（别名：需求、画像、onboarding）	modes/intake.md（含 Step 0.5 市场轮：市场/币种/金额与面积单位/买家分档/产权形态）
evaluate（别名：评估、评级、打分）	modes/evaluate.md
triage（别名：速筛、快筛、triage）	modes/triage.md
scan（别名：扫描、采集、查成交、价格核实）	modes/scan.md
deep-dive（别名：深挖、调研、deep）	modes/deep-dive.md
negotiate（别名：谈判、沟通、约看）	modes/negotiate.md
compare（别名：对比、比较、横评）	modes/compare.md
visit（别名：带看、看房记录、复盘）	modes/visit.md
contract（别名：合同、认购书、审合同）	modes/contract.md
watchlist（别名：清单、跟踪、tracker）	modes/watchlist.md
stats（别名：统计、数据、分析）	modes/stats.md
doctor（别名：自检、体检、诊断）	modes/doctor.md
map（别名：地图、在地图上看、房源分布）	modes/map.md
空	Discovery 菜单
非命令但内容像房源（含 URL、小区名+价格等）	modes/evaluate.md

无法识别的 $mode：列出上表让用户选择，不要猜。

输出语言

读 config/profile.yml 的 language.output（缺省 zh）。将以下指令注入本模式执行：所有面向用户的输出使用该语言（zh=简体中文）。金额与面积单位按同一文件的 market: 段：中国市场用"万元"与"元/㎡"；欧洲市场用 market.currency 本币整额与 market.area_unit（sqm/sqft）。

Discovery 菜单

text

house-ops — 驱动 agent，帮你把房选好

  /house-ops intake      多轮对话明确你的购房需求，生成需求画像（首次使用先跑这个）
  /house-ops triage      60 秒速筛：粘贴链接快速判断值不值得完整评估
  /house-ops scan        扫描房源链接：识别平台、采集挂牌/成交价，政务数据交叉验证
  /house-ops evaluate    评估一套房源：粘贴链接或描述，输出六维评级报告
  /house-ops deep-dive   对高分房源（≥4.0）深挖：历史价格/周边/政策/竞品/产权/生活圈
  /house-ops compare     2-6 套已评估房源横向对比矩阵与场景化结论
  /house-ops visit       带看前定制核查清单 / 带看后记录复盘
  /house-ops negotiate   高分房源的核实清单、议价策略与沟通话术
  /house-ops contract    审认购书/买卖合同/补充协议/中介协议条款
  /house-ops watchlist   查看/更新候选清单与备注
  /house-ops map        房源决策地图：已评估房源按坐标上图，通勤圈与详情卡
  /house-ops stats       找房数据统计与失分/弃购模式分析
  /house-ops doctor      仓库结构与数据健康自检

也可以直接粘贴一条房源链接，我会自动走评估流程。

按 Mode 加载上下文

所有模式都先读 AGENTS.md（不存在则跳过；会话已注入则跳过）。然后：

1. 评估类（evaluate、triage、deep-dive、negotiate、compare、visit、contract）：
   • evaluate/deep-dive/negotiate：按顺序读 modes/_shared.md → modes/_profile.md（存在才读）→ modes/_custom.md（存在才读）→ 对应 mode 文件。
   • triage：只读 modes/_brief.md（存在才读）→ 对应 mode 文件（省 token 的关键）。
   • compare/visit/contract：读 modes/_profile.md（存在才读）→ modes/_custom.md（存在才读）→ 对应 mode 文件 + 相关房源报告。
2. 其他（intake、watchlist、stats、doctor）：读 modes/_profile.md（存在才读）→ modes/_custom.md（存在才读）→ 对应 mode 文件。
3. 任何模式涉及政策事实时按房源所在市场取表：中国大陆读 templates/policy-notes.cn.yml，欧洲读 templates/policy-notes.eu.yml（英/爱/法/荷/德/西），亚太读 templates/policy-notes.apac.yml（中国香港/新加坡/日本），并遵守其"用前联网核实"与"conflict 口径显式提示"规则；contract 另读 templates/contract-checklist.cn.yml。
4. stats 优先跑 node scripts/stats.mjs，失败或需要更深解读时按 mode 文件人工汇总。
5. scan：只读 modes/scan.md；先跑 node scripts/scan.mjs detect <url>... 获取平台与字段清单（输出按平台分组，同平台负载只读一次；单次 ≤3 条链接，超预算落 status: partial 并把未查项交给用户）；涉及成交价/政务数据时跑 node scripts/scan.mjs official [关键词] [--market cn|eu|apac|<国别码>] 查可用的公开数据源登记表（用前联网核实；各表的 tier 字段说明该源能到可靠度四档哪一层，欧洲见 docs/markets/eu.md，亚太见 docs/markets/apac.md）；可靠度档位以 modes/_shared.md「数据可靠度四档」节为准。

加载顺序纪律：系统层（_shared.md）先读，用户层（_profile.md、_custom.md、_brief.md）后读并覆盖系统默认。