house-skills-kit

房产AI技能仓库总览：按身份分技能（房开企业/经纪公司/渠道分销/购房者业主/二手经纪人/一手销售/房产自媒体）。已发布calc-toolkit公共计算工具包与案场销售线五技能（话术库/异议处理/算价逼定/接待挖掘/判客跟进）（19件收官：房贷月供/二手房全成本/一手房成本/购房能力/提前还款/首套二套认定/楼层折扣/公积金额度/佣金提成/得房率换算/租金回报/LPR变动影响/持有成本/买房vs理财/面积误差补退/违约金定金/房龄贷款年限/楼面价货值/日照楼间距，35城规则库四层引擎，每个数字可追溯）；template/为品牌顾问技能生成骨架（4类角色原型×29业务模块）。Use when 需要房产相关AI技能的安装、使用、生成或按身份选型。

house-skills-kit · 房产 AI 技能仓库

按身份分 Skill，按需取用。本文件是仓库总览；各技能在 skills/ 子目录下，均为独立完整技能（自带 SKILL.md，可单独发布安装）。

技能索引

技能	路径	适合谁
calc-toolkit 公共计算工具包	skills/calc-toolkit/	全身份：12 件工具——房贷月供、二手房交易全成本、一手房交易成本、购房能力、提前还款、首套二套认定、楼层折扣、公积金额度、佣金提成、得房率换算、租金回报、LPR变动影响。35 城规则库四层引擎，每个数字可追溯，全参数 --set 可覆盖
sales-talk-library 案场话术库	skills/sales-talk-library/	置业顾问/销售经理：地段/配套/户型/竞品/品牌五域标准说辞、分客群变通与合规红线
sales-objection-handling 客户异议处理	skills/sales-objection-handling/	置业顾问/销售经理：高频异议三段式应对、禁语清单与演练
sales-closing-sop 算价与逼定 SOP	skills/sales-closing-sop/	置业顾问/销售主管：算价动作链、议价博弈、逼定信号与团队配合逼定
sales-reception-sop 接待与需求挖掘 SOP	skills/sales-reception-sop/	置业顾问/销售主管：首访接待动线、七维需求挖掘、匹配带看与交接
sales-lead-grading 判客与跟进 SOP	skills/sales-lead-grading/	置业顾问/销售主管：ABC判客分级、跟进节奏、掉客挽回与归属仲裁
sales-mortgage-sop 按揭问题应对 SOP	skills/sales-mortgage-sop/	置业顾问/按揭专员：资质预判分流、六类高频按揭问题路径与话术、合规红线
sales-opening-sop 开盘执行 SOP	skills/sales-opening-sop/	置业顾问/案场负责人/开盘执行团队：盘前梳理预登记、认筹转认购、开盘日七环节选房动线、规则口径、五类应急预案、盘后转化
presale-marketing-sop 蓄客期营销动作清单	skills/presale-marketing-sop/	策划/营销负责人/自媒体运营：节点倒排节奏、暖场/拓客/圈层/认筹预热动作库、自媒体蓄客专节（定位/日历/线索闭环）、四级漏斗复盘、合规红线
competitive-intel-sop 竞品踩盘与市场监控	skills/competitive-intel-sop/	策划/营销负责人/市调岗：竞品A/B/C分级、六模块现场采集、百分制打分与竞品预判、四指标周监控三源交叉、月度竞品报告、反踩盘纪律与合规红线
购房顾问（排期）	skills/（待建）	购房客户：资格/选筹/谈判
案场销售顾问（排期）	skills/（待建）	房开案场
经纪人作业助手（排期）	skills/（待建）	二手经纪人
渠道管理助手（排期）	skills/（待建）	渠道分销
内容创作助手（排期）	skills/（待建）	房产自媒体

两条生产线

1. skills/ 直发技能：独立 SKILL.md，发布 ClawHub 各自成技能（现有 calc-toolkit、sales-talk-library、sales-objection-handling、sales-closing-sop、sales-reception-sop、sales-lead-grading、sales-mortgage-sop、sales-opening-sop 八个）。
2. template/ 品牌生成骨架：4 类角色原型（consumer-buy / developer-sales / brokerage-agent / channel-distributor）× 29 业务模块，python3 render.py --config brand.yaml --out output/my-brand/ 一份配置生成品牌专属顾问技能，install.sh 装进任意 Agent。

使用顺序建议

测算场景按咨询流串用：购房能力（能买多少）→ 月供（月供多少）→ 楼层折扣（这套房折后价）→ 新房/二手成本（交易税费）→ 提前还款（买后规划）。

规则与数据

• 政策档位全部外置 skills/calc-toolkit/rules/cities.yaml（35 城，标注文号/口径/as_of），政策更新改配置不动代码
• 使用者可用 --city 选城市档、--template 挂自己的模板、--set 键=值 临时覆盖任意参数
• 所有档位默认为演示口径，正式经营使用前请按所在城市官方公告核对