物业公共收益公示与分成核对（免费版）

物业公共收益公示与分成核对，把小区公共收益台账（合同号、收益项目、所属季度、合同金额、实收金额、业主分成比例、应分成业主金额、公示金额）逐项复算，每条结论引用原文行号。本免费版执行引擎声明的免费检查项。触发词包括 公共收益公示、物业分成算错、业委会查账、电梯广告收益台账。

完全本地运行：引擎已经打包在本技能里（engine/ 目录）。 核对过程不需要联网、不需要 API Key、没有调用次数上限。

什么时候用

谁会在什么时候用：物业公司每季度公示前必须把公共收益台账算一遍； 业委会/街道每年审计也要看同一张表。电梯广告、道闸广告、场地租赁、快递柜、临时停车 这些收益笔数多、分成比例各异、还常常跨季重复，分成比例算错、实收漏登、 公示金额与台账不符，是业主投诉与监管处罚的高发点。

这张表会逐项核对什么：

• 应分成业主金额 = 实收金额 × 业主分成比例（每条明细行都复算一遍）
• 季度小计行 = 本季度各明细行之和；合计行 = 全部明细行之和（逐列）
• 同一合同号在同一季度重复登记、关键字段空缺/占位符、金额为负、比例不在 0~1

每条结论都带原文行号，可被第三方用同一份台账复算； 材料不足时不给结论，会明确列出还缺什么。

这个免费版查什么

（检查项由引擎的 CHECKS_* 导出，跑 --sample 会打印实际执行了哪些。）

怎么用

bash

node scripts/run.mjs --sample                 # 先看样例
node scripts/run.mjs --input 你的台账.json     # 跑自己的材料

常见错法（这张台账里真的会有人这么填）

1. 比例写成 70 不带百分号 —— 会被当成 70 倍，分成金额当场算错。请写 0.7 或 70%（两种都认）。
2. 只更新明细行，忘了改季度小计行/合计行 —— 按季公示出去的汇总数就是错的；本工具会把"小计与明细不符"直接指出来。
3. 实收金额那一列填的其实是合同金额 —— 应分成业主金额按合同金额算，与"实收金额 × 比例"对不上，本工具会报"应分成业主金额与复算不符"。
4. 同一笔收益在两个季度各登记一次（合同号相同）—— 实收与公示金额会一起翻倍；同一合同号在同一季度重复登记会被直接报出来。
5. 该填的格子留空或写"待补" —— 这一笔收益根本算不出来；本工具不会用 0 或默认值替你填，只会如实报空缺。

输入格式（照着填，Tab 分隔最稳）

text

合同号	收益项目	所属季度	合同金额	实收金额	业主分成比例	应分成业主金额	公示金额
HT-2026-A01	电梯广告	2026Q1	60000.00	60000.00	0.70	42000.00	42000.00
季度小计		2026Q1	60000.00	60000.00		42000.00	42000.00
合计			60000.00	60000.00		42000.00	42000.00

需要完整档时（可选）

本免费版是完整可用的核心产出，本版本不包含下面这些项：

• 公示合规判定：公示金额与台账差额归因（漏登实收 / 分成比例用错 / 跨期计入）
• 公共维修资金转存核对（应转存未转存 / 已转存超过应转存）
• 欠收检测（合同金额已到期未收足）
• 公示前必须处理清单（按影响金额排序，逐条带原文行号）

同名工具的完整档是另一个独立商品（条款与条件以它自己的商品页为准）；两档的差别就是上面这些，没有别的。

边界（请务必知道）

• 分成比例以你提供的合同约定为准：本工具不判断地方物业管理条例的适用性，也不判断比例下限是否合规。
• 本工具不做引擎 CHECKS_OUT_OF_SCOPE 里列的那些判断； 材料不足时不给结论，也不会输出「未发现问题」。