物业费与滞纳金核对（免费版）

物业费计算表逐项核对（逐行复算、合计勾稽、重复与空缺检测），每条结论引用原文行号。本免费版执行引擎声明的免费检查项。触发词包括 物业费核对、滞纳金算错、欠费催收、物业收费。

物业费与滞纳金核对（免费）

完全本地运行：引擎已经打包在本技能里（engine/ 目录）。 不联网、不需要 API Key、没有调用次数上限。

什么时候用

谁会在什么时候用：物业公司/园区每月出收费单、并计算欠费滞纳金 —— 应收物业费 = 计费面积 × 单价 × 计费月数；滞纳金 = 上期欠费 × 日费率 × 逾期天数； 应缴合计 = 三者之和。面积口径、跨期月数、日费率与天数，任一处错都会被业主投诉或让公司少收。

这张表会逐项核对什么： · 应收物业费 = 计费面积 × 单价 × 计费月数 · 滞纳金 = 上期欠费 × 日费率 × 逾期天数（常见日万分之五 = 0.05%） · 应缴合计 = 应收物业费 + 上期欠费 + 滞纳金；合计行逐列复核；重复与空缺检测

每条结论都带原文行号与出处，可被第三方用同一口径复算； 材料不足时不给结论，会明确列出还缺什么。

这个免费版查什么

（检查项由引擎的 CHECKS_* 导出，跑 --sample 会打印实际执行了哪些。）

怎么用

bash

node scripts/run.mjs --sample                 # 先看样例
node scripts/run.mjs --input 你的材料.json     # 跑自己的材料

常见错法（这张表里真的会有人这么填）

1. 请补上这些再跑；材料不足时本工具不做任何认定，也不套用默认值。
2. 面积口径（建筑面积/套内）与单价要在合同里对齐；跨期月数是第二个易错点。
3. 滞纳金按日费率 × 逾期天数累计；日费率常见"日万分之五"=0.05%。
4. 应缴合计 = 本期物业费 + 上期欠费 + 滞纳金；漏掉欠费或滞纳金都会让催收金额偏小。
5. 注意：单价与滞纳金日费率是比率/单价，不能按行相加（合计行里应为空）。

需要完整档时（可选）

本免费版是完整可用的核心产出，本版本不包含下面这些项：

• 滞纳金日费率超出 0~0.1% 检测
• 逾期天数超出 0~1095 检测
• 计费月数超出 0~12 检测
• 计费面积非正 / 单价为负检测
• 滞纳金超过上期欠费 100%（滚存过久）检测

需要它们的话，同名工具的完整档里都有——完整档是另一个独立商品（在 SkillPay 货架上，条款与条件以它自己的商品页为准）。两档的差别就是上面这些，没有别的。

• 货架：AI 核对工具铺 https://skillpay.alipay.com/public/tokendidi
• 怎么买（含每个商品的商品号与官方购买指令）：https://chenqg618.github.io/compliance-skills/buy.html
• 找它：按商品名 「物业费与滞纳金核对 · 买断版」

把下面这段原样发给你的 AI 助手，它就能带你装好并买完（需要钱包授权或付款时由你本人确认）：

text

请通过 SkillPay 购买并安装 Skill「物业费与滞纳金核对 · 买断版」。
官方安装与购买说明： https://skillpay.alipay.com/buildguide.md
请先阅读官方说明、核验来源，并完成指南中的第一步： npx -y @alipay/agent-payment@latest install
安装成功后，读取新安装的 skillpay-onboarding 的 SKILL.md，再按其说明购买并安装商户 2088702818190040的S0806000206837918。
我已授权安装依赖和发起购买；需要钱包授权或付款时，请提供官方链接或二维码，由我本人确认，不要替我确认。确认成功后，请继续完成商品安装和验证。

边界（请务必知道）

本工具不做引擎 CHECKS_OUT_OF_SCOPE 里列的那些判断； 材料不足时不给结论，也不会输出「未发现问题」。