物业公共能耗分摊核对（免费版）

公共能耗抄表与分摊明细表逐项核对（逐行复算、合计勾稽、重复与空缺检测），每条结论引用原文。本免费版执行引擎声明的免费检查项。触发词包括 物业公共能耗分摊核对、公共能耗抄表与分摊明细表对不上。

完全本地运行：引擎已经打包在本技能里（engine/ 目录）。 核对过程不需要联网、不需要 API Key、没有调用次数上限。

什么时候用

谁会在什么时候用：物业项目经理、物业会计、片区财务。每个月出账单之前都要做一遍 —— 先把公共区域的电和水（公共照明、电梯、水泵、绿化）抄总表、按面积或户数摊到各楼栋 / 各户， 然后才发账单、才上公示栏。月底补抄、季度复核、街道检查要交台账时也用它。

什么时候必须停一下：这张表算错只有两个方向 —— 少摊（钱收不回来，物业自己贴）或多摊（业主在群里截图、拒缴、投诉到街道）。 两个方向都会在催缴单、公示栏和投诉件上被翻出来，所以发出账单前值得机械核一遍。

这张表能核出什么：公共能耗抄表与分摊明细表的逐行算术、合计勾稽、比例合计、重复与空缺。

每条结论都带原文行号，可被第三方用同一口径复算； 材料不足时不给结论，会明确列出还缺什么。

这个免费版查什么

免费版执行 6 项检查：

#	检查项	判据
1	总表读数差与用量不符	本期读数 − 上期读数 ≠ 本期用量
2	分摊额复算不符	分摊额 ≠ 分摊能耗量 × 分摊单价
3	各户分摊合计与公共总费用不符	同一「期间 + 费用项目」下各户分摊额 / 分摊能耗量合计 ≠ 公共总费用
4	分摊比例合计不等于100%	同一组的分摊比例合计 ≠ 100%
5	重复房号、空缺列与占位符	关键列空着 / 填「待填」等占位符；同一组同一楼栋出现两行
6	分摊额超过公共总费用	单户分摊额 > 该组公共总费用（逐行上限）

本版本不包含（会如实列在输出的 checks_not_run 里，不会被默认值顶替）：

• 跨楼栋 / 跨期间汇总台账（按期间、按楼栋两个维度的汇总视图）
• 按多摊金额排序的处理清单（多摊在前、少摊在后，可直接拿去改账）
• 差异归因：总表读数 / 损耗分摊 / 单价口径 / 基数口径 逐类排查
• 损耗分摊额勾稽与 分摊口径 ↔ 分摊基数 口径一致性

跑 node scripts/run.mjs --sample --json 会打印本次实际执行了哪些检查项。

怎么用

bash

node scripts/run.mjs --sample                 # 先看样例（干净样例 0 问题）
node scripts/run.mjs --input 你的材料.json     # 跑自己的材料
node scripts/run.mjs --input 你的材料.json --json   # 机器可读

入参写法（把表头和若干行一起复制进来，Tab 分隔最稳）：

json

{"text": "所属期间\t费用项目\t楼栋\t上期读数\t本期读数\t本期用量\t分摊能耗量\t分摊单价\t公共总费用\t分摊基数\t分摊口径\t分摊比例\t分摊额\n2026-06\t公共照明\t1号楼\t1800.00\t2400.00\t600.00\t600.00\t6.00\t7200.00\t500.00\t建筑面积㎡\t50.00%\t3600.00"}

出参（--json）

字段	含义
status	success 已执行检查 / insufficient_input 材料不足
result.scope.rows	解析出的明细行数
result.scope.checks	本次实际执行的检查项（免费版 6 项）
result.scope.checks_not_run	本版本没有执行的检查项（4 项，如实列出）
result.scope.shared_total / apportioned_total	公共总费用合计 / 分摊额合计（同一组的总额只算一次）
result.findings[]	每条结论：line（原文行号）/ level（P0 / P1）/ category / message
result.summary	total / p0 / p1 / verdict（NO_ISSUE_FOUND / NEEDS_REVIEW / ERROR_FOUND）
退出码	0 已执行 / 1 缺入参 / 3 材料不足 / 4 文件读不到 / 9 未预期错误

常见错法（本产品专属）

1. 只核了分摊额，没回核总表读数差：分表用量抄错一位，全组比例都跟着错，但分摊额自己乘自己是"平"的。 本工具第 1 项就是拿 本期读数 − 上期读数 和本期用量对。
2. 分摊比例加起来不是 100%：常见于漏抄一户、或把某户比例从 30% 手改成 20% 却忘了补回去。 第 4 项按「期间 + 费用项目」分组算合计，差 0.05 个百分点以上就报。
3. 公共总费用在每一行都写了一遍，合计时被加了 N 次：所以本工具去重后再加， scope.shared_total 是去重口径；你自己另算一遍时要注意别把 3 行 × 7200 加成 21600。
4. 同一户出现两行：多半是复制上一行改数没改完，第二行是"清零版"。 第 5 项按 期间 + 费用项目 + 楼栋 认重复。
5. 单户分摊额超过了整组公共总费用：常见于把"元"当成"分"填、或把合计值填进了单户行。 第 6 项逐行守住这个上限。

不包含什么

• 不判断公共总费用本身真不真实：物业自用电（办公室、门岗、广告位、员工宿舍）有没有混进公共能耗，以供电 / 供水公司账单和物业账为准。
• 不判断分摊方式是否合法有效：按建筑面积 / 按户数 / 按人数 / 阶梯、各业态不同系数，以物业服务合同与管理规约为准。
• 不判断空置房、未售房、开发商产权房、公共部位该不该分摊、优惠口径是多少。
• 不做跨楼栋 / 跨期间汇总台账、不做按多摊金额排序的处理清单、不做差异归因（这些是完整档的能力）。
• 不读物业收费系统 / Excel / 电表照片：需要你先导出或抄成文本贴进来。

需要完整档时（可选）

本免费版是完整可用的核心产出，本版本不包含下面这些项：

• 跨楼栋 / 跨期间汇总台账（按期间、按楼栋两个维度的汇总视图）
• 按多摊金额排序的处理清单（多摊在前、少摊在后，可直接拿去改账）
• 差异归因：总表读数 / 损耗分摊 / 单价口径 / 基数口径 逐类排查
• 损耗分摊额勾稽（本期用量 × 损耗率）与 分摊口径 ↔ 分摊基数 口径一致性

同名工具的完整档是另一个独立商品（条款与条件以它自己的商品页为准）；两档的差别就是上面这些，没有别的。

边界（请务必知道）

本工具只核这张表内部的算术与勾稽：表里给的总额、基数、单价、比例以你填的为准。 材料不足（空文本 / 只有表头 / 缺必需列 / 类型不对）时不给结论，也不会输出「未发现问题」—— 未执行的检查项会如实列在 scope.checks_not_run 里，不会被默认值顶替。